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住房新理念“长租即安家” 建行助力住房租赁市场发展

时间:2018-03-21 10:48:01 【

近年来,随着国务院及相关部委关于住房租赁发展政策的不断出台,各地政府针对房地产市场平稳发展也纷纷实施创新举措。陕西省政府在《陕西省关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》中指出,要“建立健全住房租赁市场运行监测体系”,同时也明确提出要“搭建房产租赁信息服务平台”。中国建设银行(以下简称建行)推出的住房租赁综合服务平台就是对相关政策实施的具体实践。

积极研发新系统为“长租即安家”提供技术支撑

建行陕西省分行相关业务负责人说,“作为国内最早开办个人住房贷款业务和率先承办住房公积金业务的商业银行,建设银行一直是中国住房制度改革的见证者、支持者和参与者。建行的住房金融业务也是伴随着我国住房制度改革的步伐起步和发展起来的。这次建设银行打造的住房租赁综合服务平台是培育和发展住房租赁市场,深化‘租购并举’住房制度改革的创新举措。”

据了解,建行秉承着国有大行勇于担当的精神,花费六年时间,将研发出的新一代核心系统作为技术支撑,在国内率先搭建了能够精准匹配地方政府和市场监管运营需求的住房租赁综合服务平台。该平台立足“全平台支撑、全链条服务和全产品配套”三大定位,通过住房租赁监管服务平台、住房租赁监测分析平台、政府公共住房服务平台、企业租赁服务管理平台、住房租赁服务共享平台等五大平台,为政府、租赁企业、租客、房东、中介机构、金融机构等所有市场参与方提供一站式、全流程线上综合服务。

“我们针对住房租赁企业创新推出最长可达25年的‘租赁通’专项贷款,用于支持企业开发建设租赁住房、购买租赁房源、改造装修房屋等。”该负责人向记者介绍道,“此外,我们针对承租人创新推出具有普惠性质的个人住房租赁贷款,额度最高30万、期限最长5年,利率执行基准,低于同期限住房按揭利率,满足了居民租赁住房的融资需求。租户可以通过‘ccb建融公寓’app在线租房或在建行各门点审批办理。我们还将发布楼盘大数据、租金价格指数,建立出租方和承租方信用评价体系,提供丰富的社区便民服务,让居民真正体会到‘长租即长住、长住即安家’的新住房理念。”随着大批人才的不断引进,为满足广大“新市民”对住房的需求,全面推广住房租赁综合服务平台就显得十分必要。

记者对建行推出的“按居贷”与某小贷公司租房贷款进行了相关数据对比,以5万元一年期为例,需给某小贷公司还利息3646.64元,“按居贷”需还利息1185.94元。此外,租户办理“按居贷”能够享有趸交租金的优惠,以每月3000元租金四年为例,正常房租应支付144000元,“按居贷”需支付142977.74元。这种一次性趸交房租模式从现实上实现了“长租安家”的生活理念。

发挥住房租赁平台优势 为“筑巢留凤”战略助力

无论是房东还是租客,最关心的还有交易的真实性。建行推出的住房租赁综合服务平台特别强调一个“真”字,不管是房东或是租客都必须是“真人”,为此,建行与户籍管理系统通过人脸识别、活体检测等先进技术手段,从源头上杜绝了个人身份虚假问题。其次,强调真实房源,该平台与e客公寓、拾光盒陕西公寓联盟、橡果公寓、三彩互联网公寓、保利地产、交大创新港等多家住房租赁专营企业及中介经纪机构合作,对每套租赁住房实行网签及备案管理,同时与西安市房管局进行对接,多方面确保房源真实可靠,让交易用户更加安全放心。

据记者了解,目前“ccb建融公寓”手机客户端已在陕西省所有城市上线,建行在全省签约租赁房源企业数量已达143家,储备房源4500余套,该平台已发布房源2000套,在线成交房源30余套。

大学毕业留在西安创业的樊女士告诉记者,“通过这个平台租房我感触蛮深的,像我们刚毕业的大学生收入较低,但我们也想住得安全舒适一些,建行推出的这个平台真的帮我解决了很多问题,而且也不收取佣金,让我很省心也很放心。我可以在线看房选房、签合同、支付,甚至可以在线办理入住,这样就节省了我很多的时间和精力。而且我租的公寓配套设施也很齐全,让我住得很舒心,给我一种以前在公租房从没有过的安全感。”该平台这种具有西安特色的“互联网+房管+金融”的住房租赁服务模式,为“百万大学生留西安”和“筑巢留凤”人才战略提供了全方位的金融支持。

积极响应决策部署 不断为市场需求提供服务

据业内人士分析,国家推动住房租赁市场的发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。强化租购并举、推进租赁市场发展,满足居民多层次的居住需求,无疑有利于稳定消费者预期,进而也有利于住房市场的稳定。

建行相关业务负责人表示,建行鼓励租户长租,一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,不再担心房东随时涨租;另一方面可以帮助租赁企业提前锁定未来租金收益,用于租赁业务运营。从而实现市场的多方共赢,进一步稳定“长租”关系。

 
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